链商地产(房地产行业还是暴利行业吗)

1. 链商地产，房地产行业还是暴利行业吗？

对于房地产行业的问题已经讲过很多了，目前来看我国行业收入最高的还是集中在几个而已，比如：互联网、金融、专业服务和房地产行业。虽然说这几年房地产行业的利润和销售数据得到下降，但是不得不说房地产行业比起其他行业（尤其是传统制造业）来说还算是暴利行业。借此机会简单谈谈我的观察。

房地产行业的利润率有所下降是真的，但是比起传统制造业来说算是高利润了

根据2018年的数据显示，多数上市房企的毛利率在30%以上，图上所示是媒体公布的2018年房企毛利率排行表，可以看到毛利率都在30%以上，最差的房企维持10%-20%的毛利率也是正常的。这个毛利率在传统行业来算是比较高的了，尤其是相比于传统制造业来说，一般毛利率在10%左右。就以2018年的服装行业为例，根据中国服装协会发布的数据显示百强企业的平均利润率为11.07%；这也是为何我说，哪怕房地产行业已经步入了稳定期，也是属于暴利行业的原因。

房地产行业在暴利的情况下为何还会出现资金链问题？其实还是因为高负债引起的

开始之前先问大家一个问题，2019年大家认为的一线房企中在媒体负面报道中频繁出现的都是哪几个？无疑碧桂园、融创、绿地，为何会是这样呢？根据2018年标准地产研究院据上市房企2018年财务报表及公开资料整理统计，发布的《2018年中国上市规模房企利润率排行榜》中，融创、绿地等企业的毛利率基本属于行业平均值以下，比如：碧桂园为27.03%、融创为24.96%、绿地更惨为15.35%；这也是为何今年这两三家房企今年会频频暴雷的原因。除去进入融资端调控加大了房企融资难度和成本外，主要还是因为这几家房企的负债率过高导致的，基本上超过80%以上负债率的房企，其中不少的利润都是要用来还债的。几点观察：

第一、在国家加大对于融资端调控后，房企的融资成本升高，依赖过去的高周转模式，用时间来换取空间的玩法已经不合适了。一直以来相信很多朋友都跟我一样有一个疑问“为何房地产行业利润率这么高，房企却那么差钱？”其实说到底很多房企在积累了前期财富后，为了快速扩大把金融杠杆利用到了极致，最后的结果就是碧桂园和融创等的模式。依靠速度来换取空间的玩法，最后的结果就是房屋质量和设计让人诟病。

第二、房企未来要想真正生存下去，降低负债率，提上房屋质量才是根本。盲目的地产扩张，盲目拿地的后果就是需要不停的借债，然后还贷，击鼓传花的游戏总会有到头的时候。看得明白的地产企业要么开始转型（比如：恒大、万达等），要么开始降低负债率（SOHO就是这样），那些还在盲目扩张的企业，要么是“管不了”要么是“不想管”。说到底了，很多房企还是跟政策风口的。

综上，房地产行业目前来看还算是暴利行业，只是这种暴利在巨大的负债面前打了对折而已。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。

链商地产(房地产行业还是暴利行业吗)

2. 什么都不会有扶持吗？

这个我知道啊，我老公刚加盟酒链世界不久，酒链世界会对加盟商的培训包括拉新培训、粉丝运营培训、社群运营培训、客服培训、营销系统培训和行业政策培训等，希望我的回答对你有帮助。

3. 碧桂园也要暴雷了吗？

碧桂园也要暴雷了吗？!至少今年不会。

房企们一个接一个的倒下，截止到今年八月中旬，百强房企中已经有34家，因为无法偿付到期债务而爆雷，恒大，融创，中粮，俊发，世贸，龙光，祥盛，大发，与周，正荣，富力，阳光城，华夏幸福等等，这份名单还有很长，而且还在不断增加。

房企们一个接一个的倒下，留下背后胆颤心惊的买房人，和更加抗拒出钱的国际投资者们，其结果就是，市场行情越来越差，开发商卖房子难，借钱更难，抛开有背景，有实力，有资金的央企国企开发商当下还没有暴雷的，民营大开发商屈指可数，就连一向稳健的龙湖，前段时间，也被迫要破产，虽后来打破了谣言，但仍然把很多人吓出一身冷汗，且龙湖当天的股价下挫超16%，市值一天蒸发超246亿港元。

目前民营房企中还在，安然运转的还有碧桂园，但貌似大家对碧桂园也不感冒了，毕竟碧桂园公开的总负债高达1.65万亿，事实上，近段时间网络上，关于碧桂园会爆雷吗，碧桂园的房子，碧桂园的发问也层出不穷，已经购买碧桂园房子的人，碧桂园上下游的供应商等，其实也非常担惊受怕，今天我们就来深度聊聊，宇宙第一房企碧桂园。

按照惯例，还是先扒一扒碧桂园的销售，利润，债务，融资等基本情况，首先，根据已公布的数据，2022年一至七月碧桂园权益销售额为，两千一百五十二亿元，同比降幅高达39.8%，前七个月碧桂园的，权益销售均价为8135元每平，同比跌幅也达到了10%，很明显，跟去年相比，碧桂园的业绩下滑严重。

当然，这并非碧桂园一家的问题，今年大环境不佳，同行万科，保利，中海，华润等，销售业绩也是大幅下滑，其次，在8月18日召开的碧桂园投资者，沟通会上，碧桂园总裁莫斌透露了两组重要数据，今年上半年，碧桂园公司核心净利润在，45亿至50亿之间，去年同期为152亿，股东应占净利润在两亿至十亿之间，去年同期为150亿，净利润同比降幅近70%，股东净利润降幅超过93%，前者是腰斩，后者是脚斩，事实上，碧桂园利润率大幅下滑，并不是今年上半年才出现的，过去这两年均如此，数据显示，2020年碧桂园净利润，自2015年后再度出现负增长，毛利率下降4.26%至21.8%，2021年，碧桂园毛利率再度下降，4.06%至17.74%，同期净利率降至的，位数为7.83%，同比下滑3.85个百分点。

为什么过去两年，碧桂园的净利润下滑严重，究其根本原因是碧桂园压错了宝，说白了就是公司的战略失误，重仓34线，下沉56线，绝大多数土地都在低能级城市，而这一轮楼市行情惨淡，受影响最严重的，就是全国大规模的低能级城市，2019年，杨老板还高调宣布长远看好345线城市，他给出的理由也很惊人，农民工的收入上涨两3千块，1，2线城市动辄2，3万元一平的房子买不起，但是县城5 6千块一平的房价，还是消费得起的。

再来看碧桂园的债务结构，从整体负债规模来看，2021年末，碧桂园有期负债接近3400亿元，而且，碧桂园至今还踩着三道红线中的一条，剔除预收账款后的负债率为74%，高于70%，2020年三道红线出台时，碧桂园该指标处于80%，由此可见，碧桂园这两年积极降负债明显见效了，不过不得不承认的是，从现金短债比这一指标来看，碧桂园的现金流还是十分充裕的，8月18日的会上，碧桂园莫斌说的很明确，今年已无到期美元债，到明年六月底，碧桂园也只有一笔美元债，大约折合人民币40亿元境，境内有六笔债务到期，或者达到回收状态，合计约109亿元，碧桂园今年内，在境外，以无到期美元债，我们可以理解为碧桂园，至少今年暂时不会爆雷。

因为美元债有刚性兑付属性，到期就必须还，事实上，碧桂园现在的融资渠道仍然通畅，公开资料显示，碧桂园去年下半年至今，境内累计发行各类，债券总额高达148亿元，这意味着，碧桂园目前仍然是少数，可以进行全品种融资的，民营房地产企业，值得一提的是，今年一至七月份，碧桂园权益拿地金额61亿元。

综上，不偏不倚地说，碧桂园短期是非常安全的，插一句嘴，以上都是通过分析碧桂园的表内，债务得出的结论，但中长期来看，不好说，或者说无法预测，一方面，要看全国的房地产复苏情况，如果明后两年房地产，仍然延续当前的下行状态，销售额继续下滑是大概率事件，届时碧桂园的债务压力可能会加大，资金周转会不会出问题，继而引发债务

违约就很难说了，更何况，碧桂园的可售货值60%以上都在3，4线城市，另一方面，正如今年六月下旬，国际评级机构目的，突然将碧桂园的债券评级，下调至垃圾级的逻辑一样，碧桂园短期债务偿还虽然无忧，但考虑到碧桂园重仓的，是低能级城市，而低能级城市的销售前景，是最不容乐观的，所以不管是投资者还是购房者，对碧桂园的信心也会跟着丢失。

看到这里大家应该明白了，碧桂园最大的问题其实是城市布局，市场行情好时，深耕3 4线城市，疯狂高周转确实为碧桂园扩大规模，奠定了基础，但过去一年多，3 4线城市高度不景气，同样成为了碧桂园的拖累，碧桂园已经开始积极应对了，正在从3 4线城市大撤退，8月18日投资者沟通会上，碧桂园莫斌表示，为保障现金流安全，对尾盘资产和即将放弃的，区域做量价平衡安排，退出部分区域之后，公司将主要向五大都市圈集中，公司经营区域已经，由一百零五个缩减至六十三个，这里透露了两个重要信号，第一，碧桂园可能准备开始卖资产了，主要对象毫无疑问是前，几年激烈扩张布局的，很多3 4 5线的项目，为什么要卖，一句话保障现金流，至于卖不卖得掉，这是另外一个维度的事情，第二，战略调整，说白了就是主动从，3 4 5线城市撤出，把重心聚焦到头部12线城市，这是明智的选择，当然更是大势所趋，事实上，过去这两年，碧桂园已经在为战略转移，到1 2线城市做准备了，2021年6月25日，斥资95亿元重金在，上海进得三宗主地块，在苏州拿地58亿元，2021年，以336.3亿元夺得，江苏省拿地金额冠军，2022年上半年，碧桂园拿地的城市，也主要集中在郑州，昆明，西安，嘉兴等1 2线或经济发达城市，另外天津奇谈8月25日发表文章称，为节余流和提高工作效率，碧桂园内部也在进行制度改革，各种声音都有，这种做法可不可取，人性不人性，我们不置可否，仅从碧桂园开始折腾改革这件事，就可以看出，这家企业目前的日子并不好过，现在也属于是积极自救阶段。

综上所述，从碧桂园的债务销售，融资等指标可以看出，短期内碧桂园还是很安全的，那么是不是意味着可以放心，购买碧桂园的房子呢，当然不是，从碧桂园开始打算从3 4线大撤离可以看出，碧桂园现在也在进行战略调整，而且未来大概率，会逐步放弃一些区域，这意味着碧桂园已经意识，到低能级城市是，拖累这个重要问题了，所以对于碧桂园在低能级城市的项目，个人建议慎重考虑，我们不止一次说过，整体而言，全国3 4 5线城市已经供大于求，叠加这些城市本身就人口严重流出，经济动能不足，产业发展落后，这决定了绝大多数的3 4线城市的，房产都没有什么投资价值，对于房企，我们该说的话都说尽了。

总结起来就一句话，不管央企，国企还是民企开发商都要认清大势，不能等着别人来救，仍然固守陈规，坚持不变，幻想着以时间换空间，等待就是升级，等待政府介入，寄希望于楼市的再次复苏，来自动消化这场危机，终将付出沉重的代价，最后，如果你问我个人的意见，我想说的就一句，真心希望碧桂园能，挺过这轮房地产寒冬，因为好多人还在苦苦等着交房呢。

4. 开发商降价销售招惹了谁？

大家好，我是穿行世界的风。从2022年开始，房地产市场持续横盘，已经有很多绷不住了，甚至部分龙头房企债务压力较大，为了快速回笼资金，开始进行降价促销。根据媒体报道数据，二线城市有项目将备案价12000元每平的房子降至8000元每平卖出，还有项目在不改变售价的情况，赠送车位、精装、终身物业费等手段变相降价。

房地产市场本身就是一个市场经济市场，其价格也应该受到经济规律的影响。在房地产上行期间，房价一日一涨，万人空巷去抢房，导致房价高企，很多人被迫裹挟上车，高位站岗。

同理，当房地产进入下行周期的时候，就应该允许房价下跌，减轻购房者的负担，降低购房者的购房成本。

但是，现实情况却并非这样，各地纷纷出台“限跌令”，禁止房价下跌，对于擅自降价的房企进行通报处罚。

为什么会出现这种情况？那就要分析，到底是谁不愿意房价下跌，以及，高房价背后的受益者到底是谁。

1、银行。

高房价的最直接的受益者就是银行。根据统计，各大银行与房地产相关的贷款占银行信贷的比重接近40%，但是其中不良贷款仅占了银行所有不良贷款的15%左右。也就是说，房地产贷款养活了银行近半的业务，而且这部分资产又是银行最优良的资产。房价越高，银行的房地产贷款就越多，银行的收益也就相对更好。

一旦房价下跌，就会出现今年爆发的“提前还贷潮”，以及贷款下滑等现象。另外，房价下跌还能直接影响银行金融安全。大多数房地产商的资金链的重要一环都是银行信贷，这些贷款按理说会在房屋出售后按息归还。房价下跌之后，房子买涨不买跌，无法回笼资金，房企资产锐减，银行产生烂账、坏账的风险增加。

除了开发商外，已经买房正在还贷的购房者也可能会因为房价下跌过快而“断供”或者“提前还贷”，银行面对的坏账压力也会与日俱增。

2、地方政府。

很多地方政府的主要财政收入都是土地财政。特别是一些土地财政依赖度比较高的城市，更是视房地产为支柱产业。房价上涨，房企周转快，才能够有更多的钱去买地，城市的土地价格也才能水涨船高。对于地方政府而言，这是政绩。

一旦房价下跌，开发商资金链出现问题，将会无力购买城市的土地，很多城市的财政收入将会无以为继。甚至会造成大面积烂尾，给地方造成不稳定因素。

3、开发商。

对于开发商来说，他作为经营方，作为房地产交易中的卖方，当然是希望房价能够上涨，自己能够获得更多的利润。只有房价上涨，房地产市场才会一直是卖方市场，才能够由他们说了算，才能够攫取更多的利润。

一旦房价下跌，对于开发商来说，资金链能否保持稳定是一方面，销售量跟着下滑才是最可怕的。

4、炒房客和多套房持有者。

高房价的另一个受益者就是炒房客和多套房持有者。房子是用来住的，不是用来炒的。这类人持有的房产，并不是为了住的，而是为了投机倒把，为了赚取差价。他们非但不会希望房价降，还会通过一系列手段、舆论造势等把房价炒上去。对于刚需客来说，拥有一套房子自住，涨跌跟自己并无多大关系，但是对于他们来说，却是他们的命脉。

通过以上分析可以看出，高房价的背后推手，是一个利益集团。而房地产，也从来不是为购房者服务的，购房者只是这些利益集团攫取利益的对象罢了。

因此，他们绝对不会坐看房价下跌而坐视不管，因为断人财路，等于杀人父母。

5. 开发商将房屋抵押给信托？

一般是工程还没达到开发贷条件，银行贷款拿不到就只能找信托贷款了，土地抵押是贷款的增信措施。

也有可能，资金本身就是银行放的，借了信托的通道，开发商还是把土地抵押给信托公司来做贷款增信的。简单来说，不追究资金真实来源，抵押给信托公司一般就是借信托公司贷款了。从这个无法判断是否资金链有问题或者项目有问题，现在不融资的地产项目是基本不存在的。

6. 有享链商是什么？

享链商是一家专注于区块链技术应用的互联网公司，致力于打造一个去中心化的社交电商平台。该平台利用区块链技术，实现了商品溯源、交易透明、资金安全的功能，让消费者可以更加放心地购买商品。同时，该平台还为用户提供了社交功能，让用户可以在平台上互相交流、分享和推荐商品，从而实现更好的购物体验。通过这种方式，享链商希望能够打破传统电商平台的垄断，实现资源的共享和更加公平、公正的交易。